Gli stranieri possono possedere in piena proprietà appartamenti, case e ville in Albania. Un immobile finito a Valona si acquista in 2–8 settimane e i costi di acquisto sono circa l’1,5–3,5% del prezzo. Questa guida spiega ogni passaggio, i costi e il permesso di soggiorno, verificati a ottobre 2026.
Gli stranieri possono comprare casa in Albania?
Sì. Gli stranieri possono acquistare appartamenti, case e ville a proprio nome, con lo stesso titolo di proprietà di un cittadino albanese. Il limite principale riguarda i terreni agricoli, che gli stranieri non possono acquistare direttamente.
6 passaggi per comprare a Valona
- Scegliete l’immobile. Visitatelo di persona o in videochiamata dal vivo con noi. Ogni appartamento di 4 Horizont ha online planimetria, m² e prezzo.
- Prenotatelo. Firmate un accordo di prenotazione e versate un acconto, così l’unità viene ritirata dal mercato durante le verifiche. L’acconto è concordato per ogni progetto.
- Verifica legale indipendente. Il vostro avvocato verifica la proprietà ed eventuali gravami presso il Catasto di Stato (ASHK). Per gli immobili in costruzione controlla anche il permesso di costruire e il costruttore. L’onorario è di solito 500–2.000 €.
- Codice fiscale e conto bancario. Ottenete un codice di identificazione fiscale albanese e, se volete, un conto bancario locale. I pagamenti avvengono con bonifico, mai in contanti.
- Firma dal notaio. Il contratto si firma davanti a un notaio pubblico, con un traduttore giurato se non parlate albanese. Se non potete viaggiare, una procura notarile con apostille permette al vostro avvocato di firmare per voi.
- Registrazione all’ASHK. La registrazione richiede di solito 5–15 giorni lavorativi. Poi ricevete il certificato di proprietà a vostro nome.
Acquisto sulla carta (ad esempio 4 Horizont o Belvedere): il contratto con il piano dei pagamenti si firma prima dal notaio, e la proprietà viene registrata al completamento dell’edificio.
Quanto costa?
| Costo | Importo tipico | Chi paga |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento | Nessuna per l’acquirente | – |
| Notaio | Circa 0,5–1% del prezzo | Acquirente |
| Registrazione ASHK | Una piccola tassa fissa | Acquirente |
| Avvocato indipendente | 500–2.000 € | Acquirente |
| Imposta sulla plusvalenza | 15% del guadagno | Venditore |
In totale, calcolate circa l’1,5–3,5% del prezzo in più.
Tasse dopo l’acquisto
- Ogni anno si paga una piccola imposta locale sull’immobile.
- I redditi da affitto (incluso Airbnb) sono tassati con aliquota fissa del 15%.
- Se in futuro vendete, si applica il 15% sulla plusvalenza.
Permesso di soggiorno tramite l’immobile
I proprietari possono richiedere un permesso di soggiorno di 1 anno, rinnovabile finché possiedono l’immobile (Legge 79/2021, art. 84). Le condizioni sono state aggiornate dalla Legge 43/2025 dal 2026: verificate la soglia attuale con un avvocato specializzato prima dell’acquisto. Non è un golden visa e da solo non porta alla cittadinanza. Senza permesso, i cittadini UE e Schengen possono restare 90 giorni ogni 180.
Domande frequenti
Gli stranieri possono comprare casa in Albania?
Sì. Gli stranieri possono possedere in piena proprietà appartamenti, case e ville a proprio nome. Il limite principale riguarda i terreni agricoli, che non possono acquistare direttamente.
Quanto costa comprare un immobile a Valona?
Circa l’1,5–3,5% del prezzo in più. Non c’è imposta di trasferimento per l’acquirente. Si pagano il notaio (circa 0,5–1%), la registrazione all’ASHK e l’avvocato (di solito 500–2.000 €). Il venditore paga il 15% sulla plusvalenza.
Posso ottenere il permesso di soggiorno comprando casa in Albania?
I proprietari possono richiedere un permesso di 1 anno, rinnovabile finché possiedono l’immobile (Legge 79/2021, art. 84). Le condizioni sono state aggiornate dalla Legge 43/2025: verificate la soglia attuale con un avvocato.
Comprare sulla carta è sicuro?
È più sicuro quando il vostro avvocato verifica il permesso di costruire e il costruttore prima della firma, e il contratto con il piano dei pagamenti si firma dal notaio. Prime Vlora lavora con Lider2020 e costruttori affermati di Valona.
Posso comprare senza venire in Albania?
Sì. Una procura notarile con apostille permette al vostro avvocato di firmare dal notaio per voi.
Potete affittare l’immobile per me?
Sì. Pubblichiamo l’annuncio, fissiamo i prezzi, puliamo e accogliamo gli ospiti su Airbnb e Booking per il 30% degli incassi, tutto incluso, pulizie comprese.
Pronti a vedere gli immobili? Scriveteci su WhatsApp al +355 69 570 4809: parliamo italiano.
Informazioni generali verificate a ottobre 2026. Non costituiscono consulenza legale o fiscale: verificate sempre con un avvocato albanese indipendente prima di firmare.
