Të huajt mund të kenë në pronësi të plotë apartamente, shtëpi dhe vila në Shqipëri. Një pronë e përfunduar në Vlorë blihet për 2 deri në 8 javë, dhe kostot e blerjes janë rreth 1,5–3,5% e çmimit. Ky udhëzues shpjegon çdo hap, kostot dhe lejen e qëndrimit, të verifikuara në tetor 2026.
A mund të blejnë pronë të huajt në Shqipëri?
Po. Të huajt mund të blejnë apartamente, shtëpi dhe vila në emrin e tyre, me të njëjtin titull pronësie si një pronar shqiptar. Kufizimi kryesor është toka bujqësore, të cilën të huajt nuk mund ta blejnë drejtpërdrejt.
6 hapa për të blerë në Vlorë
- Zgjidhni pronën. Shikojeni në vend ose me video-thirrje të drejtpërdrejtë me ne. Çdo apartament i 4 Horizont ka online planimetrinë, m² dhe çmimin.
- Rezervojeni. Nënshkruani një marrëveshje rezervimi dhe paguani një depozitë, që njësia të hiqet nga tregu gjatë verifikimeve. Depozita caktohet për çdo projekt.
- Verifikim ligjor i pavarur. Avokati juaj verifikon pronësinë dhe detyrimet në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës (ASHK). Për njësitë në ndërtim verifikon edhe lejen e ndërtimit dhe zhvilluesin. Tarifa e avokatit zakonisht është 500–2.000 €.
- Numër tatimor dhe llogari bankare. Pajiseni me numër identifikimi tatimor dhe, nëse dëshironi, me llogari bankare vendase. Pagesat bëhen me transfertë bankare, asnjëherë në dorë.
- Nënshkrimi te noteri. Kontrata nënshkruhet para noterit publik, me përkthyes të betuar nëse nuk flisni shqip. Nëse nuk mund të udhëtoni, një prokurë e noterizuar dhe e apostiluar i lejon avokatit të nënshkruajë për ju.
- Regjistrimi në ASHK. Regjistrimi zakonisht zgjat 5–15 ditë pune. Më pas merrni certifikatën e pronësisë në emrin tuaj.
Blerja në ndërtim (p.sh. te 4 Horizont ose Belvedere): kontrata dhe plani i pagesave nënshkruhen fillimisht te noteri, dhe pronësia regjistrohet kur ndërtesa përfundon.
Sa kushton?
| Kostoja | Shuma e zakonshme | Kush paguan |
|---|---|---|
| Taksë transferimi | Asnjë për blerësin | – |
| Noteri | Rreth 0,5–1% e çmimit | Blerësi |
| Regjistrimi në ASHK | Një tarifë e vogël fikse | Blerësi |
| Avokati i pavarur | 500–2.000 € | Blerësi |
| Tatimi mbi fitimin kapital | 15% e fitimit | Shitësi |
Gjithsej, llogaritni rreth 1,5–3,5% të çmimit mbi vlerën e blerjes.
Taksat pas blerjes
- Çdo vit paguhet një taksë e vogël vendore për pronën.
- Të ardhurat nga qiraja (përfshirë Airbnb) tatohen me 15% të sheshtë.
- Nëse e shisni më vonë, aplikohet tatim 15% mbi fitimin kapital.
Leje qëndrimi përmes pronës
Pronarët mund të aplikojnë për leje qëndrimi 1-vjeçare që rinovohet për sa kohë e zotërojnë pronën (Ligji 79/2021, neni 84). Kushtet u ndryshuan me Ligjin 43/2025 nga viti 2026, prandaj verifikoni pragun aktual me një avokat imigracioni para blerjes. Nuk është vizë e artë dhe nuk të çon vetvetiu në shtetësi.
Pyetje të shpeshta
A mund të blejnë pronë të huajt në Shqipëri?
Po. Të huajt mund të kenë në pronësi të plotë apartamente, shtëpi dhe vila në emrin e tyre. Kufizimi kryesor është toka bujqësore, të cilën nuk mund ta blejnë drejtpërdrejt.
Sa kushton blerja e një prone në Vlorë?
Rreth 1,5–3,5% e çmimit mbi vlerën e blerjes. Nuk ka taksë transferimi për blerësin. Paguani noterin (rreth 0,5–1%), regjistrimin në ASHK dhe avokatin (zakonisht 500–2.000 €). Shitësi paguan 15% tatim mbi fitimin kapital.
A mund të marr leje qëndrimi duke blerë pronë në Shqipëri?
Pronarët mund të aplikojnë për leje qëndrimi 1-vjeçare që rinovohet për sa kohë e zotërojnë pronën (Ligji 79/2021, neni 84). Kushtet u ndryshuan me Ligjin 43/2025, prandaj verifikoni pragun aktual me avokat.
A është e sigurt blerja në ndërtim?
Është më e sigurt kur avokati juaj verifikon lejen e ndërtimit dhe zhvilluesin para nënshkrimit, dhe kontrata me planin e pagesave nënshkruhet te noteri. Prime Vlora punon me Lider2020 dhe zhvillues të njohur në Vlorë.
A mund të blej pa ardhur në Shqipëri?
Po. Një prokurë e noterizuar dhe e apostiluar i lejon avokatit tuaj të nënshkruajë për ju te noteri.
A ma jepni pronën me qira?
Po. E publikojmë, i caktojmë çmimin, e pastrojmë dhe presim mysafirët në Airbnb dhe Booking për 30% të të ardhurave, gjithëpërfshirëse, pastrimi i përfshirë.
Gati për të parë prona? Na shkruani në WhatsApp: +355 69 570 4809.
Informacion i përgjithshëm i verifikuar në tetor 2026. Nuk është këshillë ligjore ose tatimore: verifikoni gjithmonë me një avokat të pavarur para nënshkrimit.
